Advogada de Direito Imobiliário em Vargem Grande Paulista

O escritório fica no Centro de Vargem Grande Paulista, e a atuação é dedicada a um assunto só: imóvel. Análise antes da compra, contrato, regularização, usucapião, inventário com imóvel e locação.

Direito Imobiliário é a minha área inteira, não uma entre várias. São treze anos lendo matrícula, certidão e contrato — uma trajetória que começou dentro da imobiliária da minha família, vendo de perto os negócios que davam certo e os que travavam no cartório.

Estar aqui muda o trabalho. Quem atua na região sabe que boa parte dos imóveis de Vargem Grande Paulista, Cotia, Ibiúna e São Roque tem uma história registral própria: chácaras e lotes que mudaram de mão por contrato particular durante décadas, loteamentos antigos que nunca foram regularizados, áreas em que a posse é antiga e o registro nunca acompanhou. Não é exceção por aqui — é o padrão de uma parte grande do estoque de imóveis.

O que eu faço

• Antes de comprar — leitura da matrícula, das certidões do imóvel e das pessoas envolvidas, e da cadeia de proprietários anteriores, com parecer sobre o que foi encontrado.
• Compra e venda — contrato, condições de pagamento, prazos, garantias e acompanhamento até a escritura e o registro.
• Imóvel sem escritura — contrato de gaveta, vendedor que sumiu ou faleceu, adjudicação compulsória.
• Regularização e usucapião — judicial e extrajudicial, inclusive imóvel rural e chácara.
• Inventário com imóvel — partilha, sobrepartilha e venda de imóvel de espólio.
• Locação — contrato, despejo e cobrança, do lado do locador ou do locatário.
• Para corretores e imobiliárias — análise documental e contratos dos negócios em andamento.

Atendimento

O escritório fica na Rua Cabreúva, 14, sala 02, Centro, Vargem Grande Paulista. O atendimento é feito online, o que permite acompanhar casos em todo o Estado de São Paulo sem que ninguém precise atravessar a cidade para entregar um documento. Encontro presencial é combinado quando o caso pede.

Atendo com frequência casos de Vargem Grande Paulista, Cotia, Itapevi, São Roque, Ibiúna e Juquitiba, além de outras cidades do estado.

Perguntas que eu mais recebo

Dá para resolver tudo online?

Na maior parte dos casos, sim. Matrícula e certidões saem em formato digital, assinatura eletrônica tem validade, e boa parte dos procedimentos de regularização tramita por meio eletrônico. O que exige presença física é definido caso a caso, e eu falo isso logo no começo.

Comprei um terreno sem escritura. Tem solução?

Depende do que existe hoje: quem consta na matrícula, se existe matrícula, há quanto tempo dura a posse e como o imóvel foi passando de mão. Os caminhos possíveis são diferentes entre si — adjudicação compulsória, usucapião judicial ou extrajudicial, regularização fundiária — e a escolha vem depois do diagnóstico, nunca antes.

Como eu sei se o imóvel que quero comprar tem problema?

Lendo o registro, não o anúncio. O problema de um imóvel raramente aparece na visita: ele aparece na matrícula, na cadeia de proprietários anteriores, naquela certidão que ninguém pediu e no contrato que já estava impresso.

Você atende o outro lado, de quem vende?

Sim. Vendedor também tem risco — receber o preço, entregar o imóvel em condições de registro e encerrar a responsabilidade dele sobre o bem.